REAL ESTATE INVESTMENT
Investice do nemovitostí
Tržní data z veřejné statistiky, práva z oficiálního rejstříku. Ověřte zahraniční nemovitost podle původního zápisu.
Investice do nemovitostí v zahraničíData trhu nemovitostí
Srovnávací matice zemí
| Osa | Spojené království | Japonsko | Jižní Korea |
|---|---|---|---|
| Limit nabytí cizinci (%) | 49 | 100 | 30 |
| Daň z nabytí (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Roční daň z držby (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Sazba daně z kapitálových výnosů (%) | 15 | 20 | Data nenalezena |
Dostupnost rejstříkového dotazu
Země a instituce jsou skutečné, ale všechna čísla jsou smyšlené příklady. Protože údaje z rejstříků mohou obsahovat osobní údaje, nezobrazujeme žádné skutečné adresy ani nemovitosti a žádné odkazy. Nejde o skutečný výsledek hledání ani o investiční poradenství.
Nákup nemovitosti v zahraničí málokdy ztroskotá na nedostatku informací. Ztroskotá na představě o trhu, jejíhož autora nelze zjistit, a na obchodu, který pokračuje dřív, než si někdo přečetl zápis v rejstříku. Realitní modul Factdock bere obojí jako dva samostatné pilíře a každý ověřuje podle jeho vlastních měřítek. Průzkum trhu se omezuje na veřejné primární zdroje — vlády, statistické úřady, centrální banky — a staví vedle sebe až tři země. Rejstříkový průzkum se dotazuje přímo oficiálního rejstříkového portálu dané země, takže odpověď vidíte přesně tak, jak se vrátila. Přeshraniční realitní průzkum bezpečně a bez tření.
Co tento nástroj umí
Srovnání zemí postavené výhradně na veřejných primárních zdrojích
Zdroje se omezují na veřejné informace vlád, statistických úřadů, centrálních bank, katastrálních úřadů a mezinárodních organizací. Vyberte jednu až tři země a srovnávací matice vznikne automaticky; co žádný zdroj nedoloží, se označí jako «data nenalezena», nikoli potichu doplní. Hledání lze zúžit i na město či čtvrť (Bangkok, Ho Či Minovo Město a podobně).
Čtrnáct výzkumných os, prohledávaných v místním jazyce
Vyberte si z čtrnácti os právě ty, které potřebujete: regulace a právo (omezení nabývání cizinci, daně, režimy vlastnictví a nájmu), investiční prostředí (výnosy, hypoteční sazby) a tržní data (cenové indexy, nájemné). Dotazy se sestavují z úřední terminologie v jazyce dané země, takže míříte rovnou k důvěryhodným původním materiálům.
Dotaz na oficiální rejstříkový portál v místním jazyce nebo z mapy
Zadejte adresu či parcelní číslo v místním jazyce, nebo prostě klepněte na bod v mapě. Klepnuté souřadnice se automaticky převedou na adresu v jazyce, který místní rejstřík skutečně používá, takže fungují i rejstříky prohledatelné jen v místním písmu. Odpověď se zobrazuje beze změn a přidává se pouze neutrální poznámka a srozumitelný návod krok za krokem.
Nahlížení do rejstříků ve třech úrovních podle země
V některých zemích uvidíte záznamy o transakcích (Spojené království, Francie, Irsko, Tchaj-wan), v jiných můžete vyhledat adresy a katastrální údaje (Nizozemsko, Japonsko, Španělsko, Norsko, Česko, Švýcarsko, Estonsko, Nový Zéland, Finsko). Pro ostatní země dostanete návod, jak údaje získat na oficiálním katastrálním úřadu. Výsledky lze exportovat do PDF.
AI převádí vaše klíčová slova pro vyhledávání a překládá výsledky.
Kde se využívá
“Zvažujete nemovitost v zahraničí a chcete si práva ověřit ze samotného zápisu oficiálního rejstříku, ne z popisu makléře.”
“Zužujete výběr na několik kandidátských zemí a chcete porovnat omezení pro cizince a daně podle stejných měřítek.”
“Nemovitost leží v zemi, jejíž jazyk nepřečtete, a chcete se dotázat rejstříku označením místa v mapě.”
“Potřebujete tržní data s uvedenými zdroji a odpověď rejstříku, kterou lze beze změn přiložit k internímu návrhu nebo k podkladům investičního výboru.”
Než začnete
K investičnímu poradenství
Tato funkce je výzkumný nástroj, který vyhledává a třídí veřejné primární informace. Neposkytuje investiční poradenství ani nedoporučuje konkrétní nemovitost či finanční produkt. Investiční rozhodnutí jsou na vás; podle potřeby se poraďte s kvalifikovaným odborníkem.
K nakládání s rejstříkovými údaji
Odpovědi oficiálních katastrálních portálů se zobrazují tak, jak přišly. I odpověď „nenalezeno“ se zobrazí beze změny a nikdy se nic nedoplňuje odhadem. Co lze vyhledat, se liší podle země (záznamy o transakcích, adresy a katastr, nebo návod). Pro úřední doklady a konečné ověření se vždy obraťte na místní katastrální úřad nebo odborníka.
Důvěrnost díky neuchovávání
Zadané podmínky hledání a adresy se zpracovávají jen dočasně pro analýzu a neukládají se na serverech Factdock.
Časté dotazy
Co je Investice do nemovitostí?
Porovnává vývoj trhu po zemích výhradně z primárních zdrojů veřejných institucí a u vlastnictví a práv vás zavede přímo na oficiální katastrální portál. I omezení nabývání cizinci ověříte v původním znění — pevná půda ještě před cestou.
Co umí Investice do nemovitostí?
Srovnání zemí postavené výhradně na veřejných primárních zdrojích / Čtrnáct výzkumných os, prohledávaných v místním jazyce / Dotaz na oficiální rejstříkový portál v místním jazyce nebo z mapy / Nahlížení do rejstříků ve třech úrovních podle země
V jakých situacích se používá?
Zvažujete nemovitost v zahraničí a chcete si práva ověřit ze samotného zápisu oficiálního rejstříku, ne z popisu makléře.
Získejte přístup ke znalostem světa s Factdock
Nevíte, kde začít? Začněte bezplatným demem: vyzkoušejte, přečtěte si a až vás to přesvědčí, začněte se slevou 50 % na první měsíc.
Účet vytvoříte za minutu. Tarify Starter a vyšší mají prvních 30 dní slevu 50 %. K registraci je potřeba platební karta.