REAL ESTATE INVESTMENT
השקעות נדל"ן
נתוני שוק מהסטטיסטיקה הרשמית, זכויות מפנקס המקרקעין הרשמי. לבדוק נכס בחו״ל מול המסמך המקורי.
השקעות נדל"ן בחו"לנתוני שוק הנדל"ן
מטריצת השוואה בין מדינות
| ציר | בריטניה | יפן | דרום קוריאה |
|---|---|---|---|
| תקרת רכישה לזרים (%) | 49 | 100 | 30 |
| מס רכישה (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| מס החזקה שנתי (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| מס רווחי הון (%) | 15 | 20 | לא נמצאו נתונים |
זמינות שאילתת הרישום
המדינות והגופים אמיתיים, אבל כל המספרים הם דוגמאות מומצאות. מכיוון שנתוני מרשם עשויים לכלול מידע אישי, לא מוצגים כתובות או נכסים אמיתיים ואין קישורים. זו אינה תוצאת חיפוש אמיתית ואינה ייעוץ השקעות.
מה שמפיל עסקת נדל״ן בחו״ל הוא לעיתים רחוקות מחסור במידע. זו תמונת שוק שלא ניתן לזהות מי כתב אותה, ועסקה שממשיכה להתקדם לפני שמישהו קרא את רישום הזכויות. מנוע הנדל״ן של Factdock מתייחס לשני אלה כשני עמודי תווך נפרדים ומאמת כל אחד לפי אמות המידה שלו. מחקר השוק מוגבל למקורות ראשוניים ציבוריים — ממשלות, לשכות סטטיסטיקה, בנקים מרכזיים — ומציב עד שלוש מדינות זו לצד זו. מחקר הרישום מבצע שאילתה ישירה לפורטל הרישום הרשמי של כל מדינה, כך שאתם רואים את התשובה בדיוק כפי שחזרה. מחקר נדל״ן חוצה גבולות, בבטחה וללא חיכוך.
מה הכלי הזה עושה
השוואה בין מדינות הבנויה ממקורות ראשוניים ציבוריים בלבד
המקורות מוגבלים למידע ציבורי של ממשלות, לשכות סטטיסטיקה, בנקים מרכזיים, רשויות רישום מקרקעין וארגונים בין-לאומיים. בוחרים מדינה עד שלוש ומטריצת ההשוואה נוצרת אוטומטית; כל מה שאף מקור אינו יכול לבסס מסומן «לא נמצאו נתונים» ולא מולא בשקט. אפשר גם לצמצם את החיפוש לעיר או לרובע (בנגקוק, הו צ׳י מין וכדומה).
ארבעה-עשר צירי מחקר, בחיפוש בשפת המקום
בחרו מתוך ארבעה-עשר צירים בדיוק את מה שנחוץ: רגולציה ומשפט (הגבלות רכישה על זרים, מיסוי, משטרי בעלות וחכירה), סביבת ההשקעה (תשואות, ריבית משכנתה) ונתוני שוק (מדדי מחירים, שכר דירה). השאילתות נבנות מהמינוח הרשמי בשפת המדינה, כך שמגיעים ישירות לחומר המקור האמין.
שאילתה לפורטל הרישום הרשמי בשפת המקום או ממפה
הזינו כתובת או מספר חלקה בשפת המקום, או פשוט לחצו על נקודה במפה. הקואורדינטות שלחצתם מומרות אוטומטית לכתובת בשפה שרשות הרישום המקומית משתמשת בה בפועל, כך שגם פנקסים שניתן לחפש בהם רק בכתב המקומי עובדים. התשובה מוצגת כפי שהיא, ומתווספים רק הערה ניטרלית ומדריך ברור שלב אחר שלב.
בדיקה במרשמים בשלוש רמות לפי מדינה
בחלק מהמדינות אפשר לראות רשומות עסקאות (בריטניה, צרפת, אירלנד, טייוואן); באחרות אפשר לבדוק כתובות ונתוני קדסטר (הולנד, יפן, ספרד, נורווגיה, צ'כיה, שווייץ, אסטוניה, ניו זילנד, פינלנד). לשאר המדינות מוצג מדריך לקבלת המידע ממשרד המרשם הרשמי. אפשר לייצא את התוצאות ל-PDF.
בינה מלאכותית משמשת להמרת מילות החיפוש ולתרגום התוצאות.
היכן משתמשים בו
“אתם בוחנים נכס בחו״ל ורוצים לאמת את הזכויות מתוך הרישום עצמו של הרשות הרשמית, ולא מתיאור המתווך.”
“אתם מצמצמים את הרשימה לכמה מדינות מועמדות ורוצים להשוות הגבלות רכישה על זרים ומיסוי באותם קני מידה.”
“הנכס נמצא במדינה שאינכם קוראים את שפתה, ואתם רוצים לבצע שאילתת רישום על ידי סימון המקום במפה.”
“אתם זקוקים לנתוני שוק ממוקורים ולתשובת רישום שאפשר לצרף כמות שהיא להצעה פנימית או לוועדת השקעות.”
לפני השימוש
בעניין ייעוץ השקעות
תכונה זו היא כלי מחקר המחפש ומארגן מידע ראשוני ציבורי. היא אינה מספקת ייעוץ השקעות ואינה ממליצה על נכס או מוצר פיננסי מסוים. החלטות ההשקעה הן שלכם; היוועצו באיש מקצוע מוסמך כשהדבר מתאים.
בעניין הטיפול במידע הרישום
תשובות פורטלי המרשם הרשמיים מוצגות כפי שהן. גם תשובת "לא נמצא" מוצגת כמות שהיא, ותוכן לעולם אינו מושלם בניחוש. מה שאפשר לבדוק משתנה ממדינה למדינה (רשומות עסקאות, כתובות וקדסטר, או מדריך). לאישורים רשמיים ולבדיקה סופית פנו תמיד למשרד המרשם המקומי או לאיש מקצוע.
סודיות באמצעות אי-שמירה
תנאי החיפוש והכתובות שאתם מזינים מעובדים באופן זמני בלבד לצורך הניתוח ואינם נשמרים בשרתי Factdock.
שאלות נפוצות
מה זה השקעות נדל"ן?
משווה מגמות שוק לפי מדינות על סמך מקורות ראשוניים של גופים ציבוריים בלבד, ולעניין רישום וזכויות מפנה ישירות לפורטל הרשמי. אפילו הגבלות רכישה על זרים ניתנות לבדיקה בטקסט המקורי — בסיס איתן עוד לפני הנסיעה.
מה אפשר לעשות עם השקעות נדל"ן?
השוואה בין מדינות הבנויה ממקורות ראשוניים ציבוריים בלבד / ארבעה-עשר צירי מחקר, בחיפוש בשפת המקום / שאילתה לפורטל הרישום הרשמי בשפת המקום או ממפה / בדיקה במרשמים בשלוש רמות לפי מדינה
באילו מצבים משתמשים בזה?
אתם בוחנים נכס בחו״ל ורוצים לאמת את הזכויות מתוך הרישום עצמו של הרשות הרשמית, ולא מתיאור המתווך.
גשו לידע של העולם עם Factdock
לא בטוחים מאיפה להתחיל? התחילו בהדגמה החינמית: נסו, קראו, וכשתשתכנעו – הצטרפו עם 50% הנחה בחודש הראשון.
יצירת חשבון בדקה. תוכנית Starter ומעלה ב-50% הנחה ב-30 הימים הראשונים. נדרש כרטיס אשראי להרשמה.