REAL ESTATE INVESTMENT
Investimento imobiliário
Os dados de mercado vêm da estatística pública; os direitos, do registo oficial. Verificar um imóvel no estrangeiro pelo documento original.
Investimento imobiliário internacionalDados do mercado imobiliário
Matriz comparativa por país
| Eixo | Reino Unido | Japão | Coreia do Sul |
|---|---|---|---|
| Limite de aquisição por estrangeiros (%) | 49 | 100 | 30 |
| Imposto sobre transmissões (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Imposto anual de detenção (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Taxa sobre mais-valias (%) | 15 | 20 | Sem dados |
Disponibilidade da consulta registal
Os países e as instituições são reais, mas todos os números são exemplos inventados. Como dados de registro podem conter informações pessoais, nenhum endereço ou imóvel real é exibido e não há links. Não é um resultado real de pesquisa nem recomendação de investimento.
O que faz fracassar uma compra imobiliária no estrangeiro raramente é a falta de informação. É uma leitura de mercado cujo autor não se consegue identificar e um negócio que avança antes de alguém ter lido o registo predial. O motor imobiliário da Factdock trata os dois como pilares separados e verifica cada um segundo os seus próprios critérios. A pesquisa de mercado limita-se a fontes primárias públicas — governos, institutos de estatística, bancos centrais — e coloca até três países lado a lado. A pesquisa registal consulta diretamente o portal oficial de cada país, pelo que vê a resposta exatamente como ela voltou. Pesquisa imobiliária transfronteiriça, segura e sem atritos.
O que esta ferramenta faz
Comparação por país construída apenas com fontes primárias públicas
As fontes limitam-se a informação pública de governos, institutos de estatística, bancos centrais, conservatórias do registo predial e organizações internacionais. Escolha um a três países e a matriz comparativa é gerada automaticamente; aquilo que nenhuma fonte consegue sustentar é assinalado como «sem dados» em vez de ser preenchido em silêncio. Pode ainda restringir a pesquisa a uma cidade ou zona (Banguecoque, Cidade de Ho Chi Minh, etc.).
Catorze eixos de pesquisa, consultados na língua local
Selecione os eixos de que precisa entre catorze: regulação e direito (restrições à aquisição por estrangeiros, fiscalidade, regimes de propriedade e arrendamento), ambiente de investimento (rendibilidades, taxas de crédito) e dados de mercado (índices de preços, rendas). As consultas são construídas a partir de terminologia oficial na língua do país, pelo que chega diretamente ao material original mais fiável.
Consultar o portal registal oficial na língua local ou a partir de um mapa
Introduza a morada ou o número de artigo na língua local, ou basta clicar num ponto do mapa. As coordenadas clicadas são convertidas automaticamente numa morada na língua que o registo local usa efetivamente, pelo que também funcionam os registos que só admitem pesquisa na escrita local. A resposta é apresentada tal como chegou, e acrescenta-se apenas uma nota neutra e um guia claro passo a passo.
Consulta de registro em três níveis, conforme o país
Em alguns países é possível ver registros de transações (Reino Unido, França, Irlanda, Taiwan); em outros, consultar endereços e dados cadastrais (Países Baixos, Japão, Espanha, Noruega, Tchéquia, Suíça, Estônia, Nova Zelândia, Finlândia). Para os demais países, há um guia de como obter os documentos no registro oficial. Os resultados podem ser exportados em PDF.
A IA converte as suas palavras-chave de busca e traduz os resultados.
Onde é usada
“Está a avaliar um imóvel no estrangeiro e quer confirmar os direitos pelo próprio registo oficial, e não pela descrição do mediador.”
“Está a reduzir a lista a alguns países candidatos e quer comparar restrições à aquisição por estrangeiros e fiscalidade em termos idênticos.”
“O imóvel fica num país cuja língua não lê, e quer consultar o registo indicando o local num mapa.”
“Precisa de dados de mercado com fonte e de uma resposta registal que possa anexar tal como está a uma proposta interna ou a uma comissão de investimento.”
Antes de utilizar
Sobre aconselhamento de investimento
Esta funcionalidade é uma ferramenta de pesquisa que pesquisa e organiza informação primária pública. Não presta aconselhamento de investimento nem recomenda qualquer imóvel ou produto financeiro específico. As decisões de investimento são da sua responsabilidade; consulte um profissional qualificado quando adequado.
Tratamento da informação registal
As respostas dos portais oficiais de registro são exibidas como estão. Uma resposta de "não encontrado" também é exibida como está, e o conteúdo nunca é completado por suposição. O que pode ser consultado varia conforme o país (registros de transações, endereços e cadastro, ou um guia de passos). Para certidões oficiais e a verificação final, recorra sempre ao cartório local ou a um profissional.
Confidencialidade por não retenção
As condições de busca e os endereços inseridos são processados apenas temporariamente para a análise e não são guardados nos servidores da Factdock.
Perguntas frequentes
O que é Investimento imobiliário?
Compara a evolução do mercado por país apenas com fontes primárias de órgãos públicos e leva você direto ao portal oficial de registro para titularidade e direitos. Até as restrições à aquisição por estrangeiros são conferidas no texto original, um apoio sólido antes de viajar.
O que o Investimento imobiliário permite fazer?
Comparação por país construída apenas com fontes primárias públicas / Catorze eixos de pesquisa, consultados na língua local / Consultar o portal registal oficial na língua local ou a partir de um mapa / Consulta de registro em três níveis, conforme o país
Em que situações é usado?
Está a avaliar um imóvel no estrangeiro e quer confirmar os direitos pelo próprio registo oficial, e não pela descrição do mediador.
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