國別比較矩陣
| 比較面向 | 英國 | 日本 | 韓國 |
|---|---|---|---|
| 外國人取得上限（%） | 49 | 100 | 30 |
| 不動產取得稅率（%） | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| 年度持有稅率（%） | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| 資本利得稅率（%） | 15 | 20 | 無相關資料 |
登記查詢可用狀況
國家名稱與機構名稱真實存在，但所有數值皆為虛構示例。由於不動產登記資訊可能包含個人資料，本頁不呈現真實地址或物件，也不提供連結。這不是實際調查結果，也不構成投資建議。
海外置產失敗，往往不是因為資訊太少，而是因為一份不知出自誰手的行情判斷，以及在無人查閱登記謄本之前就已推進的交易。Factdock的不動產投資引擎將這兩者視為彼此獨立的支柱，各自分別核驗。市場調查嚴格限定於公共一手來源——政府、統計機關、中央銀行——並可將最多三個國家並排比較。登記調查則直接向各國官方登記入口發出查詢，其回覆內容原文照錄呈現。跨境不動產調查，安全且順暢。
此工具的功能
僅以公共一手來源建構的國別市場比較
來源僅限各國政府、統計機關、中央銀行、土地登記機關與國際組織的公開資訊。選擇1至3個國家即自動生成比較矩陣；任何來源皆無法佐證的項目會標示為「無相關資料」，而不會被悄悄補上。亦支援依城市或區域（曼谷、胡志明市等）縮小範圍。
十四個調查面向，以當地語言檢索
可從十四個面向中自由選擇：法規與法律（外國人取得限制、稅制、所有權與租賃權制度）、投資環境（收益率、房貸利率）、市場數據（價格指數、租金）。檢索式以該國官方專業術語與官方語言建構，因此能直接抵達可靠的原始資料。
以當地語言或地圖直接查詢官方登記入口
以當地語言輸入地址或地號，或只需在地圖上點選一處即可查詢。點選的座標會自動轉換為當地登記機關實際使用語言的地址，因此僅能以當地文字檢索的登記同樣可用。回覆內容原文呈現，並附上中立註記與清晰的操作步驟指南。
登記查詢依國家分為3個層級
有些國家可查看交易紀錄（英國、法國、愛爾蘭、台灣），有些國家可查詢地址與地籍（荷蘭、日本、西班牙、挪威、捷克、瑞士、愛沙尼亞、紐西蘭、芬蘭），其他國家則提供在當地登記機關申請的步驟說明。調查結果可匯出為 PDF。
搜尋關鍵字的轉換與結果的翻譯使用 AI。
適用場景
“正在考察海外物件，希望以官方登記機關的原文記載、而非仲介的說明來確認權利關係時”
“在把投資候選國縮小到數個的階段，希望以同一面向公平比較外國人取得限制與稅制時”
“面對看不懂當地語言的國家的物件，希望透過地圖指定位置來查詢登記資訊時”
“需要將標明出處的市場數據與登記查詢結果原樣附入內部簽呈或投資委員會資料時”
使用前須知
關於投資建議
本功能是檢索與整理公共一手資訊的調查工具，不提供投資建議，也不推薦任何特定物件或金融商品。投資判斷請由您自行負責，必要時請諮詢具備資格的專業人士。
關於登記資訊的處理
官方登記入口網站的回應依原文顯示。即使是「查無資料」，也會如實呈現，不會憑推測補上內容。可查詢的範圍因國家而異（交易紀錄／地址與地籍／申請步驟說明）。正式證明或最終確認，請務必透過當地登記機關或專業人士進行。
以不留存保障機密
您輸入的調查條件與地址僅為分析而暫時處理，不會儲存在 Factdock 的伺服器上。
常見問題
不動產投資是什麼？
僅以公共機構的一手資料按國別比較市場動向，登記與權利關係則直接連往官方入口。連外國人取得限制都能以原文確認，為實地考察前的調查提供強力支援。
不動產投資能做什麼？
僅以公共一手來源建構的國別市場比較 / 十四個調查面向，以當地語言檢索 / 以當地語言或地圖直接查詢官方登記入口 / 登記查詢依國家分為3個層級
在哪些場景中使用？
正在考察海外物件，希望以官方登記機關的原文記載、而非仲介的說明來確認權利關係時
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