REAL ESTATE INVESTMENT
不動産投資
市場データは公的統計から、権利関係は公式登記から。
海外不動産を「原本」で確かめる。
海外不動産投資 調査不動産市場データ検索
国別比較マトリクス
| 比較軸 | 英国 | 日本 | 韓国 |
|---|---|---|---|
| 外国人の取得上限（％） | 49 | 100 | 30 |
| 不動産取得税率（％） | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| 年間保有税率（％） | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| 譲渡益課税率（％） | 15 | 20 | 該当データなし |
登記・権利調査の対応状況
国名と機関名は実在しますが、数値はすべて架空の例示です。不動産の登記情報には個人情報が含まれる可能性があるため、実在の住所や物件は掲載しておらず、リンクも掲載していません。実際の調査結果ではなく、投資助言でもありません。
海外不動産投資で失敗を招くのは、情報の少なさではなく「誰が書いたか分からない相場観」や「登記の中身を確かめないまま進む取引」です。Factdockの不動産投資は、市場の信頼性と権利の確実性を別々の柱として徹底的に検証します。市場調査では、政府・統計局・中央銀行などの公的一次ソースに限定して最大3か国を横並び比較。登記調査では、各国の公式登記ポータルへ直接照会し、原文そのままの情報を確認できます。国境を越えた不動産リサーチを安全かつスムーズに進められます。
この機能でできること
公的な一次ソースだけに限定した国別市場比較
参照先は各国政府、統計局、中央銀行、土地登記、国際機関の公開情報のみに限定。1〜3か国を選ぶだけで自動的に比較マトリクスが生成され、データがない項目は「該当データなし」と明確に表示します。都市やエリア（例：バンコク、ホーチミン）を指定した絞り込みにも対応します。
規制から相場まで、14の調査軸を現地語で調べる
外国人取得規制・税制・権利制度などの「規制・法律」、利回り相場・ローン金利などの「投資環境」、価格指数や賃料などの「市場データ」といった14の軸から必要なものを選択。現地の公的専門用語や公用語で検索が行われるため、信頼性の高い原典に直接たどり着けます。
公式登記ポータルへ、現地語や地図から直接照会
住所・地番を現地語で入力するか、地図上でクリックするだけで照会が可能。クリックした座標は現地の登記所が使用する言語の住所に自動変換されるため、現地表記でしか引けない登記にも対応します。情報は原文のまま表示され、中立的な注記と分かりやすい手順ガイドを添えます。
登記の照会は国ごとに3段階
取引記録まで見られる国（英国・フランス・アイルランド・台湾）と、住所・地籍を照会できる国（オランダ・日本・スペイン・ノルウェー・チェコ・スイス・エストニア・ニュージーランド・フィンランド）があり、そのほかの国では各国の登記窓口での取得手順を案内します。調査結果はPDFで出力できます。
検索キーワードの変換と、結果の翻訳にはAIを使います。
こんな場面で使われています
“海外の物件を検討していて、権利関係を仲介業者の説明ではなく公式登記所の原文で確かめたいとき”
“投資候補の国を数か国に絞る段階で、外国人取得規制や税制を同じ軸で公平に比較したいとき”
“現地語が読めない国の物件について、地図から場所を指定して登記情報を照会したいとき”
“社内稟議や投資委員会に、出典が明示された市場データと登記照会結果をそのまま添付したいとき”
ご利用にあたっての留意事項
投資助言について
本機能は公的な一次情報を検索・整理するリサーチツールであり、投資助言や特定の物件・金融商品の推奨を行うものではありません。実際の投資判断はご自身の責任において、必要に応じて有資格の専門家にご相談のうえ行ってください。
登記情報の扱いについて
公式登記ポータルの応答は原文のまま表示します。「該当なし」の場合もその応答をそのまま示し、推測で内容を補うことはありません。照会できる範囲は国によって異なります（取引記録／住所・地籍／取得手順の案内）。正式な証明や最終確認は、必ず現地の登記所または専門家を通じて行ってください。
サーバーへの非保存による機密保護
入力した調査条件や住所は、解析のために一時的に処理するだけで、Factdockのサーバーには保存しません。
よくある質問
不動産投資とは？
公的機関の一次情報に絞って市場動向を国別に比較し、登記・権利関係は公式ポータルへ直接アクセス。外国人の取得規制まで原本で確認でき、現地に赴く前の調査を強力にサポートします。
不動産投資では何ができますか？
公的な一次ソースだけに限定した国別市場比較 / 規制から相場まで、14の調査軸を現地語で調べる / 公式登記ポータルへ、現地語や地図から直接照会 / 登記の照会は国ごとに3段階
どんな場面で使われますか？
海外の物件を検討していて、権利関係を仲介業者の説明ではなく公式登記所の原文で確かめたいとき
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アカウント作成は1分。Starter以上のプランは初月30日間50%OFF。お申し込みにはクレジットカードのご登録が必要です。