REAL ESTATE INVESTMENT
부동산 투자
시장 데이터는 공적 통계에서, 권리관계는 공식 등기에서. 해외 부동산을 '원본'으로 확인합니다.
해외 부동산 투자 조사부동산 시장 데이터 검색
국가별 비교 매트릭스
| 비교 축 | 영국 | 일본 | 한국 |
|---|---|---|---|
| 외국인 취득 상한(%) | 49 | 100 | 30 |
| 부동산 취득세율(%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| 연간 보유세율(%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| 양도소득세율(%) | 15 | 20 | 해당 데이터 없음 |
등기·권리 조사 대응 현황
국가명과 기관명은 실제이지만, 수치는 모두 가상의 예시입니다. 부동산 등기 정보에는 개인정보가 포함될 수 있어 실제 주소나 물건은 게재하지 않으며, 링크도 게재하지 않습니다. 실제 조사 결과가 아니며 투자 조언도 아닙니다.
해외 부동산 투자가 실패하는 이유는 정보가 적어서가 아닙니다. 누가 썼는지 알 수 없는 시세 감각, 그리고 등기 내용을 확인하지 않은 채 진행되는 거래 때문입니다. Factdock의 부동산 투자 엔진은 이 둘을 별개의 축으로 삼아 각각 철저히 검증합니다. 시장 조사는 정부·통계청·중앙은행 등 공적 1차 출처로만 한정해 최대 3개국을 나란히 비교합니다. 등기 조사는 각국 공식 등기 포털에 직접 조회해, 돌아온 응답을 원문 그대로 확인할 수 있습니다. 국경을 넘는 부동산 리서치를 안전하고 매끄럽게 진행할 수 있습니다.
이 도구가 하는 일
공적 1차 출처만으로 구성한 국가별 시장 비교
참조 대상은 각국 정부, 통계청, 중앙은행, 토지등기 기관, 국제기구의 공개 정보로만 한정됩니다. 1~3개국을 고르면 비교 매트릭스가 자동 생성되며, 어떤 출처로도 채울 수 없는 항목은 '해당 데이터 없음'으로 명확히 표시하고 임의로 메우지 않습니다. 도시·지역(방콕, 호찌민 등)을 지정한 범위 좁히기도 지원합니다.
규제부터 시세까지, 14개 조사 축을 현지어로
외국인 취득 규제·세제·권리 제도 등 '규제·법률', 수익률·주택담보대출 금리 등 '투자 환경', 가격지수·임대료 등 '시장 데이터'까지 14개 축에서 필요한 것을 선택합니다. 검색은 현지 공적 전문용어와 공용어로 이루어지므로 신뢰도 높은 원전에 곧바로 도달합니다.
공식 등기 포털에 현지어 또는 지도로 직접 조회
주소·지번을 현지어로 입력하거나 지도 위를 클릭하기만 하면 조회할 수 있습니다. 클릭한 좌표는 현지 등기소가 실제로 사용하는 언어의 주소로 자동 변환되므로, 현지 표기로만 검색되는 등기도 대응합니다. 응답은 원문 그대로 표시되며, 중립적인 주석과 알기 쉬운 절차 안내만 덧붙입니다.
등기 조회는 국가별로 3단계
거래 기록까지 볼 수 있는 나라(영국·프랑스·아일랜드·대만)와 주소·지적을 조회할 수 있는 나라(네덜란드·일본·스페인·노르웨이·체코·스위스·에스토니아·뉴질랜드·핀란드)가 있으며, 그 밖의 나라에서는 각국 등기 창구에서 발급받는 절차를 안내합니다. 조사 결과는 PDF로 출력할 수 있습니다.
검색 키워드 변환과 결과 번역에는 AI를 사용합니다.
이런 상황에서 사용됩니다
“해외 물건을 검토 중이며, 권리관계를 중개업자의 설명이 아니라 공식 등기소의 원문으로 확인하고 싶을 때”
“투자 후보국을 몇 개로 좁히는 단계에서 외국인 취득 규제와 세제를 동일한 축으로 공정하게 비교하고 싶을 때”
“현지어를 읽을 수 없는 국가의 물건에 대해 지도에서 위치를 지정해 등기 정보를 조회하고 싶을 때”
“사내 품의나 투자위원회에 출처가 명시된 시장 데이터와 등기 조회 결과를 그대로 첨부하고 싶을 때”
이용 시 유의사항
투자 조언에 관하여
본 기능은 공적 1차 정보를 검색·정리하는 리서치 도구로, 투자 조언이나 특정 물건·금융상품의 추천을 제공하지 않습니다. 실제 투자 판단은 본인의 책임하에, 필요에 따라 자격을 갖춘 전문가와 상담한 후 진행하시기 바랍니다.
등기 정보의 취급에 관하여
공식 등기 포털의 응답은 원문 그대로 표시합니다. "해당 없음"인 경우에도 그 응답을 그대로 보여 주며, 추측으로 내용을 채우는 일은 없습니다. 조회할 수 있는 범위는 나라마다 다릅니다(거래 기록 / 주소·지적 / 발급 절차 안내). 정식 증명이나 최종 확인은 반드시 현지 등기소 또는 전문가를 통해 진행해 주세요.
서버 미저장을 통한 기밀 보호
입력한 조사 조건과 주소는 분석을 위해 일시적으로 처리할 뿐 Factdock 서버에는 저장하지 않습니다.
자주 묻는 질문
부동산 투자: 무엇인가요?
공공기관의 1차 정보만으로 시장 동향을 국가별로 비교하고, 등기·권리 관계는 공식 포털로 직접 연결합니다. 외국인 취득 규제까지 원문으로 확인할 수 있어, 현지에 가기 전 조사를 강력히 뒷받침합니다.
부동산 투자: 무엇을 할 수 있나요?
공적 1차 출처만으로 구성한 국가별 시장 비교 / 규제부터 시세까지, 14개 조사 축을 현지어로 / 공식 등기 포털에 현지어 또는 지도로 직접 조회 / 등기 조회는 국가별로 3단계
어떤 상황에서 사용되나요?
해외 물건을 검토 중이며, 권리관계를 중개업자의 설명이 아니라 공식 등기소의 원문으로 확인하고 싶을 때
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