国别比较矩阵
| 比较维度 | 英国 | 日本 | 韩国 |
|---|---|---|---|
| 外国人取得上限（%） | 49 | 100 | 30 |
| 不动产取得税率（%） | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| 年度持有税率（%） | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| 资本利得税率（%） | 15 | 20 | 无相关数据 |
登记查询可用情况
国家名和机构名真实存在，但所有数值均为虚构示例。由于不动产登记信息可能包含个人信息，本页不展示真实地址或房产，也不提供链接。这不是实际调查结果，也不构成投资建议。
海外置业失败，往往不是因为信息太少，而是因为一份不知出自谁手的行情判断，以及在无人查看登记记录之前就已推进的交易。Factdock的不动产投资引擎将这两点视为彼此独立的支柱，各自单独核验。市场调研严格限定于公共一次信源——政府、统计部门、中央银行——并可将最多三个国家并排比较。登记调查则直接向各国官方登记门户发出查询，其返回内容原文照录呈现。跨境不动产调研，安全且顺畅。
此工具的功能
仅以公共一次信源构建的国别市场比较
信源仅限各国政府、统计部门、中央银行、土地登记机构与国际组织的公开信息。选择1至3个国家即自动生成比较矩阵；任何信源均无法支撑的项目会标注为「无相关数据」，而不会被悄悄填补。也支持按城市或区域（曼谷、胡志明市等）缩小范围。
十四个调研维度，以当地语言检索
可从十四个维度中自由选择：法规与法律（外国人取得限制、税制、所有权与租赁权制度）、投资环境（收益率、按揭利率）、市场数据（价格指数、租金）。检索式以该国官方专业术语和官方语言构建，因此能直接抵达可靠的原始资料。
以当地语言或地图直接查询官方登记门户
以当地语言输入地址或地号，或只需在地图上点击一处即可查询。点击的坐标会自动转换为当地登记机构实际使用语言的地址，因此仅能以当地文字检索的登记同样可用。返回内容原文呈现，并附上中立备注和清晰的操作步骤指南。
登记查询按国家分为3个层级
有的国家可查看交易记录（英国、法国、爱尔兰、台湾），有的国家可查询地址和地籍（荷兰、日本、西班牙、挪威、捷克、瑞士、爱沙尼亚、新西兰、芬兰），其他国家则提供在当地登记机构办理的步骤指南。调查结果可导出为 PDF。
搜索关键词的转换和结果的翻译使用 AI。
适用场景
“正在考察海外房产，希望以官方登记机构的原文记录、而非中介的说明来确认权属关系时”
“在把投资候选国缩小到数个的阶段，希望以同一维度公平比较外国人取得限制与税制时”
“面对看不懂当地语言的国家的房产，希望通过地图指定位置来查询登记信息时”
“需要将标明出处的市场数据与登记查询结果原样附入内部审批或投资委员会材料时”
使用前须知
关于投资建议
本功能是检索与整理公共一次信息的调研工具，不提供投资建议，也不推荐任何特定房产或金融产品。投资决策请由您自行判断，必要时请咨询具备资质的专业人士。
关于登记信息的处理
官方登记门户的回应按原文显示。即使是「无相关记录」，也会如实显示，不会凭推测补充内容。可查询的范围因国家而异（交易记录／地址与地籍／办理步骤指南）。正式证明或最终确认，请务必通过当地登记机构或专业人士进行。
以不留存保障机密
您输入的调查条件和地址仅为分析而临时处理，不会保存在 Factdock 的服务器上。
常见问题
房地产投资是什么？
仅以公共机构的一手资料按国别比较市场动向，登记与权利关系则直接对接官方门户。连外国人取得限制都能以原文确认，为实地考察前的调查提供强力支持。
房地产投资能做什么？
仅以公共一次信源构建的国别市场比较 / 十四个调研维度，以当地语言检索 / 以当地语言或地图直接查询官方登记门户 / 登记查询按国家分为3个层级
在哪些场景中使用？
正在考察海外房产，希望以官方登记机构的原文记录、而非中介的说明来确认权属关系时
以 Factdock 触达世界的知识
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