REAL ESTATE INVESTMENT
Đầu tư bất động sản
Dữ liệu thị trường từ thống kê công, quyền sở hữu từ đăng ký chính thức. Kiểm chứng bất động sản ở nước ngoài trên bản gốc.
Đầu tư bất động sản nước ngoàiDữ liệu thị trường bất động sản
Ma trận so sánh theo quốc gia
| Trục so sánh | Vương quốc Anh | Nhật Bản | Hàn Quốc |
|---|---|---|---|
| Giới hạn sở hữu nước ngoài (%) | 49 | 100 | 30 |
| Thuế trước bạ (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Thuế nắm giữ hằng năm (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Thuế lãi vốn (%) | 15 | 20 | Không có dữ liệu |
Khả năng tra cứu đăng ký
Tên quốc gia và cơ quan là có thật, nhưng mọi số liệu đều là ví dụ hư cấu. Vì dữ liệu đăng ký có thể chứa thông tin cá nhân, trang này không hiển thị địa chỉ hay bất động sản có thật và không có liên kết. Đây không phải kết quả tìm kiếm thực tế và không phải lời khuyên đầu tư.
Điều khiến một thương vụ bất động sản ở nước ngoài đổ vỡ hiếm khi là thiếu thông tin. Đó là một nhận định thị trường không rõ ai viết, và một giao dịch cứ tiến tới trước khi có ai đọc bản trích lục đăng ký. Công cụ bất động sản của Factdock tách hai điều đó thành hai trụ cột riêng và kiểm chứng từng cái theo tiêu chuẩn của nó. Nghiên cứu thị trường chỉ giới hạn ở nguồn sơ cấp công — chính phủ, cơ quan thống kê, ngân hàng trung ương — và đặt tối đa ba quốc gia cạnh nhau. Nghiên cứu đăng ký truy vấn thẳng cổng đăng ký chính thức của từng nước, nên bạn thấy phản hồi đúng như nó trả về. Nghiên cứu bất động sản xuyên biên giới, an toàn và trơn tru.
Công cụ này làm được gì
So sánh theo quốc gia chỉ dựng từ nguồn sơ cấp công
Nguồn tham chiếu chỉ gồm thông tin công khai của chính phủ, cơ quan thống kê, ngân hàng trung ương, cơ quan đăng ký đất đai và tổ chức quốc tế. Chọn một đến ba quốc gia là ma trận so sánh được tạo tự động; mục nào không nguồn nào chứng minh được sẽ ghi rõ «không có dữ liệu» thay vì lặng lẽ điền vào. Có thể thu hẹp theo thành phố hoặc khu vực (Bangkok, Quận 7 TP.HCM, v.v.).
Mười bốn trục nghiên cứu, tra cứu bằng ngôn ngữ bản địa
Chọn đúng trục bạn cần trong mười bốn trục: quy định và pháp luật (hạn chế sở hữu với người nước ngoài, thuế, chế độ sở hữu và thuê đất), môi trường đầu tư (tỷ suất sinh lời, lãi suất vay mua nhà) và dữ liệu thị trường (chỉ số giá, giá thuê). Truy vấn được dựng từ thuật ngữ chính thức bằng ngôn ngữ của nước đó, nên bạn đến thẳng tài liệu gốc đáng tin cậy.
Truy vấn cổng đăng ký chính thức bằng tiếng bản địa hoặc từ bản đồ
Nhập địa chỉ hoặc số thửa bằng tiếng bản địa, hoặc chỉ cần bấm một điểm trên bản đồ. Toạ độ bạn bấm được tự động chuyển thành địa chỉ bằng đúng ngôn ngữ mà cơ quan đăng ký địa phương thực sự dùng, nên những hệ thống chỉ tra được bằng chữ bản địa vẫn hoạt động. Phản hồi hiển thị nguyên văn, và chỉ bổ sung một ghi chú trung lập cùng hướng dẫn từng bước rõ ràng.
Tra cứu đăng ký theo ba mức tùy quốc gia
Ở một số nước có thể xem hồ sơ giao dịch (Anh, Pháp, Ireland, Đài Loan); ở một số nước có thể tra địa chỉ và dữ liệu địa chính (Hà Lan, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Na Uy, Séc, Thụy Sĩ, Estonia, New Zealand, Phần Lan). Với các nước còn lại, bạn được hướng dẫn các bước lấy hồ sơ tại cơ quan đăng ký chính thức. Kết quả có thể xuất ra PDF.
AI được dùng để chuyển đổi từ khóa tìm kiếm và dịch kết quả.
Được sử dụng ở đâu
“Bạn đang xem một bất động sản ở nước ngoài và muốn xác nhận quyền sở hữu từ chính bản ghi của cơ quan đăng ký, không phải từ lời mô tả của môi giới.”
“Bạn đang thu hẹp danh sách xuống vài quốc gia và muốn so sánh hạn chế sở hữu với người nước ngoài cùng chính sách thuế trên cùng một thước đo.”
“Bất động sản nằm ở nước mà bạn không đọc được ngôn ngữ, và bạn muốn tra cứu đăng ký bằng cách chỉ vị trí trên bản đồ.”
“Bạn cần dữ liệu thị trường có nguồn và một phản hồi đăng ký để đính kèm nguyên trạng vào tờ trình nội bộ hoặc hồ sơ hội đồng đầu tư.”
Lưu ý trước khi sử dụng
Về tư vấn đầu tư
Tính năng này là công cụ nghiên cứu tìm kiếm và sắp xếp thông tin sơ cấp công khai. Nó không cung cấp tư vấn đầu tư và không khuyến nghị bất kỳ bất động sản hay sản phẩm tài chính cụ thể nào. Quyết định đầu tư thuộc về bạn; hãy tham vấn chuyên gia có chuyên môn khi cần.
Về cách xử lý thông tin đăng ký
Phản hồi từ cổng đăng ký chính thức được hiển thị nguyên văn. Phản hồi «không tìm thấy» cũng được hiển thị nguyên như vậy, và không bao giờ tự đoán để bổ sung nội dung. Phạm vi tra cứu khác nhau tùy quốc gia (hồ sơ giao dịch, địa chỉ và địa chính, hoặc hướng dẫn các bước). Với giấy chứng nhận chính thức và bước kiểm tra cuối cùng, hãy luôn làm qua cơ quan đăng ký địa phương hoặc chuyên gia.
Bảo mật nhờ không lưu trữ
Điều kiện tìm kiếm và địa chỉ bạn nhập chỉ được xử lý tạm thời để phân tích và không được lưu trên máy chủ của Factdock.
- Khảo sát140mỗi quốc gia
- Tra cứu sổ đăng ký đất đai9
Câu hỏi thường gặp
Đầu tư bất động sản là gì?
So sánh xu hướng thị trường theo từng quốc gia chỉ bằng nguồn sơ cấp của cơ quan công quyền, còn đăng ký và quyền tài sản thì dẫn thẳng tới cổng thông tin chính thức. Ngay cả quy định hạn chế người nước ngoài sở hữu cũng kiểm chứng được trên bản gốc, tạo nền tảng vững chắc trước khi bạn đến tận nơi.
Đầu tư bất động sản có thể làm gì?
So sánh theo quốc gia chỉ dựng từ nguồn sơ cấp công / Mười bốn trục nghiên cứu, tra cứu bằng ngôn ngữ bản địa / Truy vấn cổng đăng ký chính thức bằng tiếng bản địa hoặc từ bản đồ / Tra cứu đăng ký theo ba mức tùy quốc gia
Được dùng trong tình huống nào?
Bạn đang xem một bất động sản ở nước ngoài và muốn xác nhận quyền sở hữu từ chính bản ghi của cơ quan đăng ký, không phải từ lời mô tả của môi giới.
Tiếp cận tri thức thế giới với Factdock
Chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy bắt đầu với bản demo miễn phí: dùng thử, đọc, và khi đã yên tâm, đăng ký với ưu đãi giảm 50% tháng đầu.
Tạo tài khoản chỉ trong một phút. Gói Starter trở lên giảm 50% trong 30 ngày đầu. Cần thẻ tín dụng để đăng ký.