REAL ESTATE INVESTMENT
Инвестиции в недвижимость
Рыночные данные — из официальной статистики, права — из официального реестра. Проверить зарубежную недвижимость по подлиннику.
Зарубежные инвестиции в недвижимостьДанные рынка недвижимости
Матрица сравнения по странам
| Ось | Великобритания | Япония | Южная Корея |
|---|---|---|---|
| Предел владения для иностранцев (%) | 49 | 100 | 30 |
| Налог на приобретение (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Ежегодный налог на владение (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Ставка налога на прирост капитала (%) | 15 | 20 | Данных нет |
Доступность реестрового запроса
Страны и организации реальны, но все цифры — вымышленные примеры. Поскольку данные реестров могут содержать персональные сведения, реальные адреса и объекты не показываются, ссылок нет. Это не настоящий результат поиска и не инвестиционная рекомендация.
Сделку с зарубежной недвижимостью редко срывает нехватка информации. Её срывает представление о рынке, автора которого невозможно установить, и сделка, которая движется дальше, прежде чем кто-либо прочитал запись в реестре. Модуль недвижимости Factdock рассматривает это как две отдельные опоры и проверяет каждую по своим меркам. Рыночное исследование ограничено публичными первоисточниками — правительства, статистические ведомства, центральные банки — и ставит до трёх стран рядом. Реестровое исследование обращается напрямую к официальному порталу реестра каждой страны, и вы видите ответ ровно в том виде, в каком он вернулся. Трансграничное исследование недвижимости — безопасно и без трения.
Что делает этот инструмент
Сравнение по странам, построенное только на публичных первоисточниках
Источники ограничены публичной информацией правительств, статистических ведомств, центральных банков, органов регистрации прав на землю и международных организаций. Выберите от одной до трёх стран — матрица сравнения строится автоматически; то, что не подтверждается ни одним источником, помечается как «данных нет», а не заполняется молча. Поиск можно сузить до города или района (Бангкок, Хошимин и так далее).
Четырнадцать осей исследования — поиск на местном языке
Выберите нужные оси из четырнадцати: регулирование и право (ограничения на приобретение иностранцами, налоги, режимы собственности и аренды), инвестиционная среда (доходность, ипотечные ставки) и рыночные данные (индексы цен, арендные ставки). Запросы строятся из официальной терминологии на языке страны, поэтому вы попадаете прямо на надёжные первоисточники.
Запрос к официальному порталу реестра — на местном языке или с карты
Введите адрес или кадастровый номер на местном языке либо просто щёлкните точку на карте. Выбранные координаты автоматически превращаются в адрес на том языке, который реально использует местный реестр, поэтому работают и реестры, доступные для поиска только в местной письменности. Ответ показывается как есть, и добавляются лишь нейтральное примечание и понятная пошаговая инструкция.
Запросы в реестры — три уровня в зависимости от страны
В одних странах можно увидеть данные о сделках (Великобритания, Франция, Ирландия, Тайвань), в других — проверить адреса и кадастровые данные (Нидерланды, Япония, Испания, Норвегия, Чехия, Швейцария, Эстония, Новая Зеландия, Финляндия). Для остальных стран показывается инструкция, как получить сведения в официальном регистрирующем органе. Результаты можно выгрузить в PDF.
ИИ преобразует ваши ключевые слова для поиска и переводит результаты.
Где применяется
“Вы рассматриваете объект за рубежом и хотите подтвердить права по самой записи официального реестра, а не по описанию агента.”
“Вы сужаете выбор до нескольких стран-кандидатов и хотите сравнить ограничения для иностранных покупателей и налоги по одинаковым меркам.”
“Объект находится в стране, языка которой вы не читаете, и вы хотите обратиться к реестру, указав место на карте.”
“Вам нужны рыночные данные со ссылками на источники и ответ реестра, который можно приложить как есть к внутренней записке или материалам инвестиционного комитета.”
Перед использованием
Об инвестиционных рекомендациях
Эта функция — исследовательский инструмент, который ищет и упорядочивает публичную первичную информацию. Она не даёт инвестиционных рекомендаций и не советует конкретный объект или финансовый продукт. Инвестиционные решения остаются за вами; при необходимости обратитесь к квалифицированному специалисту.
Об обращении с реестровыми сведениями
Ответы официальных порталов реестров показываются как есть. Ответ «не найдено» тоже показывается без изменений, и ничего никогда не дополняется догадками. Что можно проверить, зависит от страны (данные о сделках, адреса и кадастр или инструкция). За официальными документами и окончательной проверкой всегда обращайтесь в местный регистрирующий орган или к специалисту.
Конфиденциальность за счёт отказа от хранения
Введённые условия поиска и адреса обрабатываются лишь временно для анализа и не сохраняются на серверах Factdock.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Инвестиции в недвижимость?
Сравнивает динамику рынка по странам только по первоисточникам государственных органов, а по регистрации и правам ведёт прямо на официальный портал реестра. Даже ограничения на покупку иностранцами проверяются по оригиналу — надёжная опора ещё до поездки.
Что позволяет делать Инвестиции в недвижимость?
Сравнение по странам, построенное только на публичных первоисточниках / Четырнадцать осей исследования — поиск на местном языке / Запрос к официальному порталу реестра — на местном языке или с карты / Запросы в реестры — три уровня в зависимости от страны
В каких ситуациях это используется?
Вы рассматриваете объект за рубежом и хотите подтвердить права по самой записи официального реестра, а не по описанию агента.
Открой знания всего мира с Factdock
Не знаете, с чего начать? Начните с бесплатного демо: попробуйте, почитайте, а когда убедитесь — подключитесь со скидкой 50% на первый месяц.
Создание аккаунта займёт минуту. Тарифы Starter и выше со скидкой 50% первые 30 дней. Для регистрации требуется банковская карта.