REAL ESTATE INVESTMENT
Gayrimenkul yatırımı
Piyasa verileri resmî istatistikten, mülkiyet hakları resmî tapu sicilinden. Yurt dışındaki taşınmazı aslî kayıt üzerinden doğrulayın.
Yurt dışında bir gayrimenkul alımını bozan şey nadiren bilgi eksikliğidir. Bozan şey, kimin yazdığı belirlenemeyen bir piyasa yorumu ve tapu kaydını kimse okumadan ilerleyen bir işlemdir. Factdock'un gayrimenkul motoru bu ikisini ayrı iki sütun olarak ele alır ve her birini kendi ölçütleriyle doğrular. Piyasa araştırması yalnızca kamusal birincil kaynaklarla sınırlıdır — hükûmetler, istatistik kurumları, merkez bankaları — ve en fazla üç ülkeyi yan yana koyar. Sicil araştırması ise ilgili ülkenin resmî tapu portalına doğrudan sorgu gönderir; böylece yanıtı geldiği hâliyle görürsünüz. Sınır ötesi gayrimenkul araştırması, güvenli ve sürtünmesiz.
Yurt dışı gayrimenkul yatırımıGayrimenkul piyasası verileri
Sorgu koşulları
Ülke karşılaştırma matrisi
| Eksen | Ülke A | Ülke B | Ülke C |
|---|---|---|---|
| Yabancı edinim üst sınırı (%) | 49 | 100 | 30 |
| Edinim vergisi (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Yıllık elde tutma vergisi (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Değer artış kazancı vergisi (%) | 15 | 20 | Veri bulunamadı |
Sicil sorgusunun kullanılabilirliği
Burada gösterilen her şey örnek bir gösterimdir; ülke adları, sayılar ve tapu portalı adları dâhil. Taşınmaz sicil kayıtları kişisel veri içerebildiğinden burada gerçek bir ülke, gerçek bir portal ya da gerçek bir adres yer almaz ve dışarıya hiçbir bağlantı verilmez. Bu, gerçek bir araştırma sonucu değildir ve yatırım tavsiyesi de değildir.
Bu araç ne yapar
Yalnızca kamusal birincil kaynaklardan kurulan ülke karşılaştırması
Kaynaklar hükûmetlerin, istatistik kurumlarının, merkez bankalarının, tapu ve kadastro idarelerinin ve uluslararası kuruluşların kamuya açık bilgileriyle sınırlıdır. Bir ile üç ülke seçin, karşılaştırma matrisi kendiliğinden oluşsun; hiçbir kaynağın destekleyemediği kalem sessizce doldurulmak yerine «veri bulunamadı» olarak işaretlenir. Arama bir şehre veya semte de daraltılabilir (Bangkok, Ho Chi Minh vb.).
On dört araştırma ekseni, yerel dilde arama
On dört eksen arasından ihtiyacınız olanı seçin: mevzuat ve hukuk (yabancıların edinim kısıtları, vergiler, mülkiyet ve kira rejimleri), yatırım ortamı (getiriler, konut kredisi faizleri) ve piyasa verileri (fiyat endeksleri, kiralar). Sorgular ülkenin kendi dilindeki resmî terminolojiyle kurulur; böylece doğrudan güvenilir kaynak metne ulaşırsınız.
Resmî tapu portalına yerel dilde ya da harita üzerinden sorgu
Adresi veya parsel numarasını yerel dilde girin ya da haritada bir noktaya tıklamanız yeter. Tıkladığınız koordinatlar, yerel tapu idaresinin fiilen kullandığı dildeki adrese otomatik olarak çevrilir; böylece yalnızca yerel yazıyla aranabilen siciller de çalışır. Yanıt olduğu gibi gösterilir ve yapay zekâ yalnızca tarafsız bir not ile anlaşılır bir adım adım kılavuz ekler.
Dünyadaki başlıca resmî veri tabanlarının kapsanması
Sicil ve hak araştırmasında motor, dünya genelinde güvenilirliği kanıtlanmış başlıca resmî veri tabanlarına sorunsuz bağlanır. Özenle seçilmiş, istikrarlı bir ağ ortamı üzerinden yerel ve güvenilir hak bilgisine doğrudan ulaşır, sonuçları düzenli bir PDF olarak dışa aktarırsınız.
Nerede kullanılır
“Yurt dışında bir taşınmazı değerlendiriyorsunuz ve mülkiyet haklarını emlakçının anlatımından değil, resmî sicilin kendi kaydından doğrulamak istiyorsunuz.”
“Aday ülkeleri birkaç taneye indirdiğiniz aşamada, yabancıların edinim kısıtlarını ve vergi düzenini aynı ölçütlerle karşılaştırmak istiyorsunuz.”
“Taşınmaz, dilini okuyamadığınız bir ülkede ve sicili haritada yeri işaretleyerek sorgulamak istiyorsunuz.”
“Kaynağı belirtilmiş piyasa verilerine ve iç yazışmaya ya da yatırım komitesi dosyasına olduğu gibi eklenebilecek bir sicil yanıtına ihtiyacınız var.”
Kullanmadan önce
Yatırım tavsiyesi hakkında
Bu işlev, kamusal birincil bilgileri toplayıp düzenleyen bir araştırma aracıdır. Yatırım tavsiyesi vermez ve belirli bir taşınmazı ya da finansal ürünü önermez. Yatırım kararları size aittir; gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın.
Sicil bilgilerinin ele alınışı hakkında
Resmî tapu portalının yanıtı geldiği hâliyle gösterilir. Yanıt «kayıt bulunamadı» ise göreceğiniz şey tam olarak budur — yapay zekâ bu boşluğu asla tahminle doldurmaz. Ayrıca sicil ve hak araştırması, resmî veri tabanlarına güvenilir biçimde erişilebilen ülkelerle sınırlıdır. Resmî belgelendirme ve nihai doğrulama daima yerel tapu müdürlüğü veya yetkin bir uzman aracılığıyla yapılmalıdır.
Saklamama yoluyla gizlilik
Girdiğiniz sorgu koşulları, adres bilgileri ve elde edilen sonuçlar Factdock sunucularında kalıcı olarak saklanmaz. Çözümleme için geçici olarak işlenen veriler, işlem tamamlanır tamamlanmaz imha edilir.
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul yatırımı nedir?
Piyasa eğilimlerini yalnızca kamu kurumlarının birincil kaynaklarıyla ülke ülke karşılaştırır; tapu ve hak ilişkileri için doğrudan resmî sicil portalına yönlendirir. Yabancıların edinim kısıtlamaları bile özgün metinde doğrulanabilir; yola çıkmadan önce sağlam bir zemin sunar.
Gayrimenkul yatırımı ne yapabilir?
Yalnızca kamusal birincil kaynaklardan kurulan ülke karşılaştırması / On dört araştırma ekseni, yerel dilde arama / Resmî tapu portalına yerel dilde ya da harita üzerinden sorgu / Dünyadaki başlıca resmî veri tabanlarının kapsanması
Hangi durumlarda kullanılır?
Yurt dışında bir taşınmazı değerlendiriyorsunuz ve mülkiyet haklarını emlakçının anlatımından değil, resmî sicilin kendi kaydından doğrulamak istiyorsunuz.