REAL ESTATE INVESTMENT
Gayrimenkul yatırımı
Piyasa verileri resmî istatistikten, mülkiyet hakları resmî tapu sicilinden. Yurt dışındaki taşınmazı aslî kayıt üzerinden doğrulayın.
Yurt dışı gayrimenkul yatırımıGayrimenkul piyasası verileri
Ülke karşılaştırma matrisi
| Eksen | Birleşik Krallık | Japonya | Güney Kore |
|---|---|---|---|
| Yabancı edinim üst sınırı (%) | 49 | 100 | 30 |
| Edinim vergisi (%) | 3.0 | 4.5 | 1.5 |
| Yıllık elde tutma vergisi (%) | 0.30 | 0.60 | 0.40 |
| Değer artış kazancı vergisi (%) | 15 | 20 | Veri bulunamadı |
Sicil sorgusunun kullanılabilirliği
Ülkeler ve kurumlar gerçektir, ancak tüm rakamlar uydurma örneklerdir. Tapu bilgileri kişisel veri içerebileceğinden gerçek adres veya taşınmaz gösterilmez ve bağlantı verilmez. Bu gerçek bir arama sonucu ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Yurt dışında bir gayrimenkul alımını bozan şey nadiren bilgi eksikliğidir. Bozan şey, kimin yazdığı belirlenemeyen bir piyasa yorumu ve tapu kaydını kimse okumadan ilerleyen bir işlemdir. Factdock'un gayrimenkul motoru bu ikisini ayrı iki sütun olarak ele alır ve her birini kendi ölçütleriyle doğrular. Piyasa araştırması yalnızca kamusal birincil kaynaklarla sınırlıdır — hükûmetler, istatistik kurumları, merkez bankaları — ve en fazla üç ülkeyi yan yana koyar. Sicil araştırması ise ilgili ülkenin resmî tapu portalına doğrudan sorgu gönderir; böylece yanıtı geldiği hâliyle görürsünüz. Sınır ötesi gayrimenkul araştırması, güvenli ve sürtünmesiz.
Bu araç ne yapar
Yalnızca kamusal birincil kaynaklardan kurulan ülke karşılaştırması
Kaynaklar hükûmetlerin, istatistik kurumlarının, merkez bankalarının, tapu ve kadastro idarelerinin ve uluslararası kuruluşların kamuya açık bilgileriyle sınırlıdır. Bir ile üç ülke seçin, karşılaştırma matrisi kendiliğinden oluşsun; hiçbir kaynağın destekleyemediği kalem sessizce doldurulmak yerine «veri bulunamadı» olarak işaretlenir. Arama bir şehre veya semte de daraltılabilir (Bangkok, Ho Chi Minh vb.).
On dört araştırma ekseni, yerel dilde arama
On dört eksen arasından ihtiyacınız olanı seçin: mevzuat ve hukuk (yabancıların edinim kısıtları, vergiler, mülkiyet ve kira rejimleri), yatırım ortamı (getiriler, konut kredisi faizleri) ve piyasa verileri (fiyat endeksleri, kiralar). Sorgular ülkenin kendi dilindeki resmî terminolojiyle kurulur; böylece doğrudan güvenilir kaynak metne ulaşırsınız.
Resmî tapu portalına yerel dilde ya da harita üzerinden sorgu
Adresi veya parsel numarasını yerel dilde girin ya da haritada bir noktaya tıklamanız yeter. Tıkladığınız koordinatlar, yerel tapu idaresinin fiilen kullandığı dildeki adrese otomatik olarak çevrilir; böylece yalnızca yerel yazıyla aranabilen siciller de çalışır. Yanıt olduğu gibi gösterilir ve yalnızca tarafsız bir not ile anlaşılır bir adım adım kılavuz eklenir.
Tapu sorgusu ülkeye göre üç düzeyde
Bazı ülkelerde işlem kayıtlarını görebilirsiniz (Birleşik Krallık, Fransa, İrlanda, Tayvan); bazılarında adres ve kadastro bilgisi sorgulayabilirsiniz (Hollanda, Japonya, İspanya, Norveç, Çekya, İsviçre, Estonya, Yeni Zelanda, Finlandiya). Diğer ülkeler için resmî tapu dairesinden kayıtların nasıl alınacağını anlatan bir rehber sunulur. Sonuçlar PDF olarak dışa aktarılabilir.
Arama anahtar kelimelerini dönüştürmek ve sonuçları çevirmek için yapay zekâ kullanılır.
Nerede kullanılır
“Yurt dışında bir taşınmazı değerlendiriyorsunuz ve mülkiyet haklarını emlakçının anlatımından değil, resmî sicilin kendi kaydından doğrulamak istiyorsunuz.”
“Aday ülkeleri birkaç taneye indirdiğiniz aşamada, yabancıların edinim kısıtlarını ve vergi düzenini aynı ölçütlerle karşılaştırmak istiyorsunuz.”
“Taşınmaz, dilini okuyamadığınız bir ülkede ve sicili haritada yeri işaretleyerek sorgulamak istiyorsunuz.”
“Kaynağı belirtilmiş piyasa verilerine ve iç yazışmaya ya da yatırım komitesi dosyasına olduğu gibi eklenebilecek bir sicil yanıtına ihtiyacınız var.”
Kullanmadan önce
Yatırım tavsiyesi hakkında
Bu işlev, kamusal birincil bilgileri arayıp düzenleyen bir araştırma aracıdır. Yatırım tavsiyesi vermez ve belirli bir taşınmazı ya da finansal ürünü önermez. Yatırım kararları size aittir; gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın.
Sicil bilgilerinin ele alınışı hakkında
Resmî tapu portallarının yanıtları olduğu gibi gösterilir. "Bulunamadı" yanıtı da değiştirilmeden gösterilir ve hiçbir zaman tahminle içerik eklenmez. Neyin sorgulanabileceği ülkeye göre değişir (işlem kayıtları, adres ve kadastro ya da rehber). Resmî belgeler ve son kontrol için her zaman yerel tapu dairesine veya bir uzmana başvurun.
Saklamama yoluyla gizlilik
Girdiğiniz arama koşulları ve adresler yalnızca analiz için geçici olarak işlenir ve Factdock sunucularında saklanmaz.
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul yatırımı nedir?
Piyasa eğilimlerini yalnızca kamu kurumlarının birincil kaynaklarıyla ülke ülke karşılaştırır; tapu ve hak ilişkileri için doğrudan resmî sicil portalına yönlendirir. Yabancıların edinim kısıtlamaları bile özgün metinde doğrulanabilir; yola çıkmadan önce sağlam bir zemin sunar.
Gayrimenkul yatırımı ne yapabilir?
Yalnızca kamusal birincil kaynaklardan kurulan ülke karşılaştırması / On dört araştırma ekseni, yerel dilde arama / Resmî tapu portalına yerel dilde ya da harita üzerinden sorgu / Tapu sorgusu ülkeye göre üç düzeyde
Hangi durumlarda kullanılır?
Yurt dışında bir taşınmazı değerlendiriyorsunuz ve mülkiyet haklarını emlakçının anlatımından değil, resmî sicilin kendi kaydından doğrulamak istiyorsunuz.
Factdock ile dünyanın bilgisine erişin
Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Ücretsiz demoyla başlayın: deneyin, okuyun, ikna olunca ilk ay %50 indirimle abone olun.
Hesabınızı bir dakikada oluşturun. Starter ve üzeri planlar ilk 30 gün %50 indirimli. Kayıt için kredi kartı gereklidir.